CASE
"施工事例"
牛久市 T様邸｜築25年 積水ハウス ALC外壁塗装｜多彩仕上げ・光触媒コーティング
BEFORE
- 牛久市・築25年・積水ハウス（ALC外壁）のお住まい
- ご要望：塗りつぶしではなく多彩吹き付けで既存の風合いを残したい／思い切って色分けにも挑戦したい
- お悩み：軒がなく外壁の汚れが目立つ／塗装できない屋根材の割れ／陸屋根防水の劣化
- 施工：外壁塗装（多彩仕上げ＋光触媒）・屋根カバー工法・陸屋根防水・付帯部塗装
- 工期：約3週間（2025年12月施工）
足場・外壁塗装（多彩仕上げ＋光触媒）・屋根カバー工法・陸屋根防水・付帯部塗装まで、すべて含んだ金額です。
外壁・屋根の塗装が中心の工事なら、135万円（つくば市 B様邸）・154万円（土浦市 Y様邸）の事例もあります。
工事データ
| エリア | 牛久市 |
|---|---|
| 築年数・構造 | 築25年・積水ハウス |
| 塗り替え | 今回が初めての塗り替え |
| 外壁材／屋根材 | ALC／片流れ屋根：ノンアスベストのコロニアル（塗装不可）、屋上：陸屋根（シート防水） |
| 施工内容 | 高圧洗浄・外壁塗装・シーリング増し打ち（目地・サッシ回り）・屋根カバー工法・陸屋根防水（平場・立ち上がり／ウレタン2層）・付帯部塗装（軒天・軒樋・破風板・鼻隠し・笠木板金・勝手口庇）・門柱・塀塗装 サービス施工：シャッターボックス・室外機架台（錆止め＋上塗り）／街灯の塗装 |
| プラン | 多彩シリコンプラン＋光触媒コーティング |
| 使用材料 | 外壁：ダイフレックス（現シーカ・ジャパン）ダイヤカレイド ビジュー（微光沢）＋光触媒コーティング（2回吹き） 下塗り：ファインパーフェクトシーラー 軒天：ファインパーフェクトトップ（3分艶） 付帯部：ファインパーフェクトトップ（3分艶） 門柱・塀：ミラクシーラーエコ（下塗り）→ アートフレッシュ（中塗り・上塗り）＋光触媒コーティング 目地・サッシ回り：オートンイクシード（増し打ち） 屋根：スーパーガルテクト（カバー工法） 陸屋根：既存シートの上からウレタン密着工法（専用プライマー → 日本特殊塗料 プルーフロンバリューDX（2層）→ 日本特殊塗料 プルーフロンGRトップ） |
| 色 | 外壁：ホワイト系×ブラック系の2色塗り分け（施工前は白一色） 付帯部：白側は白に近いライトグレー／黒側は黒に近いダークグレー 破風板・シャッターボックス・換気フード・笠木：黄土色系（塗り分けに関係なく統一） |
| 工期・施工時期 | 約3週間／2025年12月 |
| 工事金額 | 290万円（税込） |
| 自社工事保証 | 外壁13年（光触媒コーティング施工）・屋根15年（カバー工法）・シーリング10年・陸屋根防水10年 |
ご相談のきっかけ
T様は当初、ハウスメーカーからもお見積りを取られていました。軒がほとんど出ていない造りで、外壁全体に汚れが目立っていたお住まいです。軒は雨から外壁を守るひさしの役割があり、出が少ない家は雨が直接外壁を伝うため、どうしても汚れやすく劣化も早く進みます。
現地調査・ドローン診断で分かったこと
Rカラーペイントでは、お見積りをご依頼いただいた全てのお客様にドローンによる屋根の劣化診断を行い、劣化診断書としてお渡ししています。
今回の診断で分かったのは次の3点です。
- 外壁全体の汚れの付着
- 片流れ屋根が塗装できないノンアスベストのコロニアルで、割れも多数
- 屋上陸屋根のシート防水の劣化
特に屋根の割れは地上からは絶対に確認できません。しかもこの屋根は、アスベストが使えなくなった時期のノンアスベストのコロニアルで、素材そのものがもろく塗装ができない屋根材です。塗っても割れは直らず塗膜も持たないため、屋根は塗装ではなくカバー工法をご提案しました。
ご提案内容と、そのプランにした理由
外壁は、積水ハウスのお住まいで採用されている多彩吹付塗装の風合いをそのまま活かせるダイヤカレイド ビジューをご提案しました。一般的な塗り替えは1色で塗りつぶすため新築時の多彩な風合いが失われますが、この材料なら意匠性を保ったまま塗り替えられます。メーカー認定の施工店でなければ扱えない材料で、Rカラーペイントは認定施工店です。
仕上げの光触媒コーティングは、軒のないお住まいと相性が抜群です。雨が外壁にしっかり当たるということは、光触媒にとっては汚れを流してくれる味方。汚れやすいという弱点を、そのまま長所に変える仕様です。
屋根は塗装ができないノンアスベストのコロニアルだったため、スーパーガルテクトのカバー工法で屋根そのものを新しく。陸屋根は既存のシート防水を撤去せず、その上からウレタン密着工法で防水層を重ねています。
施工の流れ
ALCは塗料の吸い込みが激しい素材のため、下地づくりが特に重要です。目地は無理に撤去するとALC板を傷めるうえ、既存のシーリングの上からでも十分な厚みをつけられる状態だったため、既存を活かしてオートンイクシードで増し打ちしています。サッシ（窓）回りのシーリングも全て増し打ちし、雨水の入口を塞いでいます。
- 高圧洗浄
- シーリング増し打ち（目地・サッシ回り／オートンイクシード）
- 下塗り
- 中塗り（ダイヤカレイド ビジュー）
- 上塗り
- 光触媒コーティング（2回吹き）
- 屋根カバー工法（スーパーガルテクト）
- 陸屋根 ウレタン密着工法（ウレタン2層）
- 付帯部塗装（3分艶）
高圧洗浄・シーリング
外壁塗装（下塗り → 中塗り → 上塗り）＋光触媒コーティング2回吹き
屋根カバー工法（スーパーガルテクト）
塗装できない既存のコロニアルは撤去せず、その上に防水紙と新しい屋根材をかぶせる工法です。撤去費用と廃材処分費がかからず、屋根が二重になるため遮音性・断熱性も上がります。
陸屋根 ウレタン防水
付帯部塗装
軒天・破風板・雨樋・シャッターボックス・換気フードなど、外壁以外の細かい部分も一つずつ塗装します。ここを手抜きすると、外壁がきれいでも家全体が古く見えてしまいます。
この現場のこだわりポイント
白一色から、白×黒の2色塗り分けへ
「塗りつぶしではなく、多彩吹き付けで今の風合いを残したい。そのうえで、思い切って色分けにも挑戦してみたい」というのがT様のご要望でした。
同じ形の家でも色の分け方ひとつで印象は大きく変わります。メリハリのある仕上がりに、T様にも大変喜んでいただきました。
物置の裏側も塗り残さない
物置が外壁に接していて裏側が塗れない状態でしたが、物置を移動したうえで施工しました。塗り残しがあれば、そこから劣化が始まります。当たり前のことを当たり前にやることが10年後の差になると考えています。
仕上がり
工事金額
290万円（税込）
足場代込みの総額です。内容：高圧洗浄・外壁塗装（多彩仕上げ＋光触媒）・シーリング増し打ち・屋根カバー工法・陸屋根防水・付帯部塗装
※建物の面積や劣化の状態によって金額は変わります。駐車場の土間などの洗浄はサービスで行っており、お見積りには含めていません。ハウスメーカーのお見積りの約半額でご提案できました。工事内容を削ったのではなく、下請けに出さず全て自社で施工しているため、中間マージンがかからないからです。
担当者より
代表・一級塗装技能士 浜野 涼太
屋根の割れも陸屋根の防水も、地上からは見えない場所でした。ドローン診断でお客様ご自身に状態を見ていただいてから、塗装・カバー工法・防水のそれぞれで一番長持ちする方法をご提案しています。牛久市周辺で外壁塗装・屋根工事をご検討の方は、お気軽にご相談ください。
施工中の写真は、お客様のご希望に合わせてお届けしています。LINEをご希望の方には、その日の作業写真を毎日お送りし、LINEアルバムにまとめています。写真アルバムをご希望の方には、工事完了後に施工中・施工後の写真をまとめてお渡ししています。足場がないと見られない場所の記録になるだけでなく、長く暮らしてきたお住まいが生まれ変わっていく過程は、ご家族の思い出にもなります。その節目を形に残していただけたらと思い、一枚一枚を大切に撮っています。
色選びでは、全てのお客様にカラーシミュレーション（無料）をご用意しています。建物の写真に候補の色を当てはめて、塗り替えた後の外観を確かめながら決めていただけます。
関連ページ：屋根工事・屋根カバー工法／ベランダ・屋上の防水塗装
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ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に対応しています。
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