CASE
"施工事例"
稲敷市 M様邸｜築約30年 積水ハウス 外壁塗装・目地打ち替え・納屋の棟瓦取り直し｜無機塗料4回塗り＋光触媒コーティング
BEFORE
- 稲敷市・築約30年・積水ハウスの2階建て（外壁塗装）＋納屋の瓦屋根
- お悩み：外壁の汚れ／目地ガスケットの剥がれ／サッシまわりシーリングの痩せ・ひび割れ／納屋の棟瓦の崩れ
- 施工：外壁塗装（下塗り2回を含む4回塗り）・光触媒コーティング・目地ガスケット撤去＋シーリング打ち替え・付帯部塗装・ベランダ床トップコート・納屋の棟瓦取り直し
- 工期：2026年9月
- 外壁はお客様ご希望のライトグレーで、緑の瓦屋根に合う外観に
足場・外壁塗装・光触媒コーティング・シーリング打ち替え・付帯部・ベランダ床・納屋の棟瓦取り直しまで、すべて含んだ金額です。
外壁・屋根の塗装が中心の工事なら、135万円（つくば市 B様邸）・154万円（土浦市 Y様邸）の事例もあります。
工事データ
| エリア | 稲敷市 |
|---|---|
| 築年数・構造 | 築約30年・積水ハウス |
| 外壁材／屋根材 | ダインコンクリート（ガスケット目地）／瓦屋根 |
| 施工内容 | 高圧洗浄・外壁塗装（4回塗り）・光触媒コーティング・乾式目地（ガスケット）撤去＋シーリング打ち替え・サッシ廻りシーリング増し打ち・軒天補修（サービス）・軒天塗装・付帯部塗装（軒樋・鼻隠し・破風板・竪樋・水切り・ベランダ笠木・シャッターボックス）・ベランダ床トップコート・雨樋清掃と落ち葉避けネット・納屋の棟瓦取り直し |
| プラン | 無機Bプラン＋光触媒コーティング |
| 使用塗料 | 外壁下塗り：1液ファインパーフェクトシーラー → パーフェクトサーフ 外壁：グランセラトップ2液（中塗り・上塗り） 光触媒：クリスタルシーズン 軒天・付帯部：ファインパーフェクトトップ シーリング：オートンイクシード |
| 色 | 外壁：ライトグレー |
| 工期・施工時期 | 約3週間／2026年9月 |
| 工事金額 | 208万円（税込） 内訳：外壁塗装 160万円／光触媒コーティング 15万円／納屋の棟瓦取り直し 33万円 |
| 自社工事保証 | 外壁15年（光触媒コーティング施工）・シーリング10年 |
現地調査で分かったこと
このお住まいの外壁（積水ハウスのダインコンクリート）は、目地に乾式のガスケットが使われています。そのガスケットが剥がれ、外壁には雨筋汚れも出ていました。サッシまわりのシーリングは痩せてひび割れていました。ドローンで屋根まで点検し、主屋は瓦屋根のため塗装はせず、棟瓦が崩れ落ちていた納屋の棟の取り直しをあわせて行いました。
ご提案内容と、そのプランにした理由
積水ハウスのダインコンクリートは、目地にゴム状のガスケットが使われています。剥がれたガスケットはすべて撤去し、耐久性の高いオートンイクシードでシーリングを打ち直しました。外壁は下塗り2回を含む4回塗りの無機塗料に、光触媒コーティングを重ねる仕様です。雨筋汚れが出ていた外壁を、汚れが定着しにくい状態にしています。
主屋の屋根は瓦なので、塗装の必要はありません。塗らなくていいところは塗らず、その分、棟瓦が崩れ落ちていた納屋の棟の取り直しに充てました。雨樋は詰まっていた落ち葉を掃除し、落ち葉避けのネットを付けています。
施工の様子
現地調査（主屋）
納屋 施工前
納屋 棟瓦取り直し
高圧洗浄・雨樋
軒天
シーリング打替え
外壁
付帯部
ベランダ床
完了
工事金額
208万円（税込）
足場代込みの総額です。内容：高圧洗浄・外壁塗装（4回塗り）・光触媒コーティング・目地ガスケット撤去＋シーリング打ち替え・付帯部塗装・ベランダ床トップコート・納屋の棟瓦取り直し
※工事金額は、建物の面積や劣化の状態によって変わります。ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
担当者より
代表・一級塗装技能士 浜野 涼太
剥がれていた目地のガスケットはすべて撤去してシーリングに打ち替え、外壁は下塗りを2回入れた4回塗りに、仕上げの光触媒コーティングで汚れにくくしました。主屋は瓦屋根なので塗装の必要はなく、棟瓦が崩れ落ちていた納屋の棟を取り直しています。玄関アプローチの洗浄、軒天の穴の補修、外壁のクラック補修、スリムダクト・換気フードの塗装はサービスで行っています。
色選びでは、全てのお客様にカラーシミュレーション（無料）をご用意しています。建物の写真に候補の色を当てはめて、塗り替えた後の外観を確かめながら決めていただけます。
関連ページ：ベランダ・屋上の防水塗装／屋根工事・屋根カバー工法
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ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に対応しています。
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