CASE
"施工事例"
土浦市 T様邸｜築25年 積水ハウスの外壁塗装｜無機塗料＋光触媒 6工程仕上げ・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティング
BEFORE
- 土浦市・築25年・積水ハウスのお住まい
- お悩み：乾式目地（ガスケット）の剥がれ／ハウスメーカーの見積りが高い
- 施工：外壁塗装（無機＋光触媒）・目地打ち替え・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティング
- 工期：3週間（2026年5月施工）
足場・外壁塗装（無機＋光触媒）・目地打ち替え・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティングまで、すべて含んだ金額です。
外壁・屋根の塗装が中心の工事なら、135万円（つくば市 B様邸）・154万円（土浦市 Y様邸）の事例もあります。
工事データ
| エリア | 土浦市 |
|---|---|
| 築年数・構造 | 築25年・積水ハウス |
| 塗り替え | 今回が初めての塗り替え |
| 外壁材／屋根材 | ダインコンクリート（ガスケット目地）／瓦屋根 |
| 施工内容 | 高圧洗浄・外壁塗装・乾式目地撤去＋シーリング打ち替え・サッシ廻りシーリング打ち替え・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティング・付帯部塗装（軒天・破風板・鼻隠し・雨樋・シャッターボックス・勝手口庇）・笠木板金巻き・ベランダ床防水・基礎塗装・門柱・塀塗装 |
| プラン | 無機Bプラン＋光触媒コーティング |
| 使用塗料 | 外壁：日本ペイント グランセラトップ2液水性（3分艶）＋ 第五世代光触媒コーティング【クリスタルシーズンtg】 目地：オート化学工業 オートンイクシード 屋根：高圧洗浄＋光触媒コーティング 軒天：ファインパーフェクトトップ（3分艶） 付帯部：ファインパーフェクトトップ（3分艶） 基礎：キソエース 門柱・塀：グラナダフレッシュF（艶消し） 下塗り：ファインパーフェクトシーラー（外壁・基礎・塀） ベランダ防水：専用プライマー → 日本特殊塗料 プルーフロンバリューDX（ウレタン防水）→ 日本特殊塗料 プルーフロンGRトップ（トップコート） |
| 色 | 外壁：イエロー系（既存のイエローから明るいイエローへ）／軒天・付帯部：アイボリー／塀：明るめのアイボリー |
| 工期・施工時期 | 3週間／2026年5月 |
| 工事金額 | 200万円（税込） |
| 自社工事保証 | 外壁15年（光触媒コーティング施工）・シーリング10年・ベランダ防水10年 |
ご相談のきっかけ
「塗装が必要なのは分かっている。でもハウスメーカーの見積が高くて踏み切れない」
最初にいただいたお言葉です。ハウスメーカー経由のリフォームは中間マージンが上乗せされるため、同じ工事内容でも金額は大きく変わります。かといって、独自仕様の外壁を扱える業者をご自身で探すのは簡単ではありません。
現地調査・ドローン診断で分かったこと
Rカラーペイントでは、お見積りをご依頼いただいた全てのお客様にドローンによる屋根の劣化診断を行い、劣化診断書としてお渡ししています。
ご提案内容と、そのプランにした理由
無機塗料＋光触媒コーティングの長期耐久仕様をご提案しました。無機塗料は紫外線で分解されにくく、シリコン塗料より耐候性が大きく上回ります。さらに光触媒コーティングで、太陽光と雨によって汚れが分解・洗い流されるセルフクリーニング機能が加わります。
目地は、塗膜が長く持つのに10年で切れてしまっては足場を組み直すことになるため、20年以上の耐久性を持つオートンイクシードで塗膜と目地の寿命を揃える設計にしました。屋根は瓦なので塗装は不要。洗浄と光触媒コーティングで、苔や黒ずみが定着しにくい状態にしています。
外壁は下塗りを2回入れた「4回塗り」が標準です。下塗りはお化粧でいう下地と同じで、ここが決まらないと上に何を塗っても長持ちしません。
施工の流れ
外壁は一般的な3工程ではなく、下塗りをもう1回、光触媒コーティングを2回吹き付けて、計6工程で仕上げています。築25年の外壁は塗料を吸い込みやすいため、下塗り2回で吸い込みを確実に止めてから上に重ねます。
- 現地調査・ドローン診断
- 高圧洗浄
- シーリング撤去・打ち替え
- 外壁 下塗り（1回目）
- 外壁 下塗り（2回目）
- 外壁 中塗り
- 外壁 上塗り
- 光触媒コーティング（外壁・屋根）
- 軒天・破風板・雨樋の塗装
- ベランダ床防水
- 基礎・塀の塗装
高圧洗浄
シーリング打ち替え
外壁 下塗り・中塗り・上塗り
光触媒コーティング
軒天・破風板・雨樋
笠木板金巻き
ベランダ床防水
基礎・塀
この現場のこだわりポイント
4色を実際の壁に試し塗り
色は面積が大きくなるほど明るく鮮やかに見えます。小さな色見本で選んだ色が、塗ってみると想像より派手だった…というのは外壁塗装で一番多い失敗です。T様のご希望で候補4色を約50cm角で実際の壁に塗り、朝と夕方、晴れと曇りで見え方を確認していただきました。試し塗りにもきちんと下塗りを入れています。
屋根瓦は「塗らずに守る」
瓦そのものは塗装不要の素材ですが、苔が水分を保持すると劣化の原因になります。高圧洗浄で苔と黒ずみを落としたうえで、外壁と同じ光触媒コーティングを施工。施工後もドローンで撮影し、仕上がりをご確認いただきました。
施工完了
工事金額
200万円（税込）
足場代込みの総額です。内容：高圧洗浄・外壁塗装（無機＋光触媒）・乾式目地撤去＋シーリング打ち替え・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティング・サッシ廻りシーリング打ち替え・笠木板金巻き・破風板・鼻隠し・軒樋・竪樋・軒天・シャッターボックス・勝手口庇塗装・ベランダ床防水・基礎塗装・門柱・塀塗装・エアコンホース巻き直し・スリムダクト取付・塗装・不用品回収
※建物の面積や劣化の状態によって金額は変わります。駐車場の土間などの洗浄はサービスで行っており、お見積りには含めていません。
担当者より
代表・一級塗装技能士 浜野 涼太
ハウスメーカーで建てられたお住まいは外壁の仕様が独自のものが多く、目地の処理ひとつ取っても知識と経験が必要です。弊社は中間業者を挟まず自社施工なので、同じ品質でもハウスメーカー経由より費用を抑えられます。「ハウスメーカーの見積が高くて」というご相談、本当に多くいただきます。土浦市周辺で同じお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
施工中の写真は、お客様のご希望に合わせてお届けしています。LINEをご希望の方には、その日の作業写真を毎日お送りし、LINEアルバムにまとめています。写真アルバムをご希望の方には、工事完了後に施工中・施工後の写真をまとめてお渡ししています。足場がないと見られない場所の記録になるだけでなく、長く暮らしてきたお住まいが生まれ変わっていく過程は、ご家族の思い出にもなります。その節目を形に残していただけたらと思い、一枚一枚を大切に撮っています。
色選びでは、全てのお客様にカラーシミュレーション（無料）をご用意しています。建物の写真に候補の色を当てはめて、塗り替えた後の外観を確かめながら決めていただけます。
関連ページ：ベランダ・屋上の防水塗装
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ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に対応しています。
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