土浦市 T様邸｜築25年 積水ハウスの外壁塗装｜無機塗料＋光触媒 6工程仕上げ・屋根瓦洗浄＋光触媒コーティング

施工前の状況

築25年、積水ハウスで建てられた戸建て住宅です。

積水ハウス独自の乾式目地（ガスケット）が寿命を迎え、剥がれが発生していました。乾式目地は一般的なシーリングとは構造も補修方法も異なるため、扱いに慣れていない業者では適切な処理ができないことがあります。

お客様のお悩み

「塗装が必要なのは分かっている。でもハウスメーカーの見積が高くて踏み切れない」

これが最初にいただいたお言葉でした。ハウスメーカー経由のリフォームは中間マージンが上乗せされるため、同じ工事内容でも金額は大きく変わります。かといって、独自仕様の外壁を扱える業者をご自身で探すのは簡単ではありません。

ドローンによる劣化診断

弊社ではすべてのお客様にドローンによる劣化診断を実施しています。

屋根は足場を組まなければ人が上がれず、地上からは状態がまったく見えません。だからこそ「見えないから大丈夫だろう」と判断されがちですが、実際には最も傷みが進んでいることも珍しくありません。

T様邸も上空から確認したところ、屋根瓦の北面を中心に苔と黒ずみが広範囲に発生していました。この状態をご覧いただいたうえで、外壁とあわせて屋根の洗浄・コーティングをご提案しています。

診断結果は劣化診断書としてお渡しし、どこがどう傷んでいるのかを写真でご確認いただいたうえで工事の内容をご相談します。ご自身の目で状態を確認してから判断していただくためです。

目地の処理

劣化した乾式目地は、全て撤去したうえでシーリングによる施工を行いました。

使用したのはオート化学工業のオートンイクシード。一般的なシーリング材の耐用年数が10年前後であるのに対し、イクシードは20年以上の耐久性を持つ高耐久シーリングです。

ここには理由があります。今回の塗装仕様は無機塗料と光触媒による長期耐久型です。塗膜が長く持つのに目地が10年で切れてしまえば、その時点で足場を組み直すことになり、せっかくの高性能塗料の意味が薄れてしまいます。塗膜と目地の寿命を揃える。これが今回の設計方針でした。

使用材料

日本ペイント グランセラトップ2液水性（3分艶）＋ 光触媒コーティング

無機塗料は紫外線で分解されにくい無機成分を主体とするため、シリコン塗料と比べて耐候性が大きく上回ります。さらに光触媒コーティングを重ねることで、太陽光と雨によって汚れが分解・洗い流されるセルフクリーニング機能が加わります。

艶は3分艶を選定。全艶を避けることで、築年数を重ねたお住まいでも落ち着いた品のある表情に仕上がります。

色選び

外壁の色は、T様のご希望により実際に建物へ4色を試し塗りしたうえで決定しました。

色は面積が大きくなるほど明るく鮮やかに見えます。小さな色見本帳で選んだ色が、実際に一面塗ってみると想像より派手だった、というのは外壁塗装で最も起こりやすい失敗のひとつです。

今回は候補となる色を建物の外壁に直接塗り、時間帯を変えて見え方をご確認いただきました。朝と夕方、晴れの日と曇りの日では、同じ色でも印象が変わります。実際の光の下で、実際の壁で見比べていただくことで、納得のいくお色をお選びいただけました。

T様が最終的に選ばれたのは、既存のイエローから明るいイエローへ大きく印象を変えるお色。塀も合わせて塗り替え、住まい全体の表情が生まれ変わりました。

施工内容 ─ 外壁6工程

1. 下塗り 1回目
2. 下塗り 2回目
3. 中塗り
4. 上塗り
5. 光触媒コーティング 1回目（吹き付け）
6. 光触媒コーティング 2回目（吹き付け）

一般的な外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3工程です。今回はここに下塗りをもう1回、さらに光触媒コーティングを2回吹き付け、計6工程で仕上げています。

下塗りを2回入れているのは、既存外壁の吸い込みを確実に止めるためです。

お客様にご説明するとき、私はお化粧に例えることが多いです。どんなに良いファンデーションを使っても、下地が整っていなければ本来の仕上がりにはなりませんよね。外壁も同じで、下塗りが不十分なまま上に塗り重ねても、高性能な塗料の性能は発揮されません。

築25年のお住まいは外壁が塗料を吸い込みやすい状態になっています。ここで下塗りを1回で済ませると、上に乗る塗料が下地に吸われてしまい、本来の膜厚も耐用年数も出ません。目に見えなくなる工程だからこそ、手を抜かないことが大切だと考えています。

光触媒コーティングは刷毛やローラーではなく吹き付けで、2回に分けて施工しています。

屋根の施工

屋根は瓦のため、塗装ではなく洗浄と光触媒コーティングをご提案しました。

高圧洗浄で苔と黒ずみを完全に落としたうえで、外壁と同じ光触媒コーティングを施工しています。太陽光と雨で汚れが分解・洗い流されるため、再び苔や黒ずみが定着しにくくなります。

瓦そのものは塗装が不要な素材です。しかし汚れが積もれば見た目は損なわれ、苔が水分を保持することで劣化の原因にもなります。塗る必要がない屋根に何をするか。ここも住まいの寿命を考えるうえで大切なポイントだと考えています。

施工後の状態も再度ドローンで撮影し、仕上がりをご確認いただきました。

施工期間

3週間（外壁・屋根を含む）

その他の施工内容

破風板・鼻隠し・軒樋・竪樋・軒天塗装、ベランダ床防水、基礎塗装、門柱・塀塗装、エアコンホース巻き直し、スリムダクト取付・塗装、不用品回収

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工事完了後には、施工中・施工後の写真をまとめてプレゼントしています。足場が外れてしまえば二度と見られない工程の記録が、お住まいの資産として手元に残ります。

ハウスメーカーで建てられたお住まいは外壁の仕様が独自のものであることが多く、目地の処理ひとつ取っても知識と経験が必要になります。今回は乾式目地を全て撤去してオートンイクシードで打ち替え、そのうえで無機塗料と光触媒による長期耐久の仕様に仕上げました。目地と塗膜、両方の寿命を揃えることを意識しています。

弊社は代表である私が一級塗装技能士として現場に入り、下地処理から仕上げまで全て自社で施工しています。中間業者を挟まないぶん、同じ品質でもハウスメーカー経由より費用を抑えることが可能です。「ハウスメーカーの見積が高くて」というご相談は本当に多くいただきます。土浦市周辺で同じお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。