CASE
"施工事例"
土浦市 K様邸｜築25年 パナホーム 瓦屋根・サイディング外壁塗装｜無機塗料＋光触媒コーティング・雨樋交換・ベランダ防水
BEFORE
- 土浦市・築25年・サイディング外壁×瓦屋根の2階建て
- お悩み：外壁のくすみ／目地シーリングの劣化／ベランダ床の汚れ
- ご要望：外壁の色は変えたくない／ピカピカの艶は出したくない
- 施工：外壁塗装（4回塗り＋光触媒）・屋根板金塗装・シーリング打ち替え・雨樋交換・付帯部塗装・ベランダ防水
- 工期：約4週間（2026年3月施工）
足場・外壁塗装（4回塗り＋光触媒）・屋根板金塗装・シーリング打ち替え・雨樋交換・付帯部塗装・ベランダ防水まで、すべて含んだ金額です。
外壁・屋根の塗装が中心の工事なら、135万円（つくば市 B様邸）・154万円（土浦市 Y様邸）の事例もあります。
工事データ
| エリア | 土浦市 |
|---|---|
| 築年数・構造 | 築25年・パナホーム |
| 塗り替え | 今回が初めての塗り替え |
| 外壁材／屋根材 | サイディング／瓦屋根 |
| 施工内容 | 外壁塗装（4回塗り＋光触媒コーティング2回吹き）・屋根板金塗装・目地シーリング打ち替え・サッシ廻りシーリング増し打ち・雨樋交換（水切りコーナーキャップ・継ぎ手キャップ取付）・付帯部塗装（軒天・破風・シャッターボックス・帯板・笠木・ダクトカバー・基礎）・ベランダ防水・サッシ艶出し・高圧洗浄（ブロック塀含む） |
| プラン | 無機Bプラン＋光触媒コーティング |
| 色 | 外壁：ライトグレー（既存と同系色）／付帯部・ベランダ：グレー系 |
| 使用塗料 | 外壁：無機エクスカリバーAZ-W（3分艶）＋光触媒コーティング（2回吹き） 軒天・付帯部・屋根板金：ファインパーフェクトトップ（3分艶） 下塗り：ファインパーフェクトシーラー ベランダ防水：専用プライマー → 日本特殊塗料 プルーフロンバリューDX（ウレタン防水）→ 日本特殊塗料 プルーフロンGRトップ（トップコート） シーリング：オートンイクシード 雨樋：ファインスケア |
| 工期・施工時期 | 約4週間／2026年3月 |
| 工事金額 | 298万円（税込） |
| 自社工事保証 | 外壁15年（光触媒コーティング施工）・シーリング10年・ベランダ防水10年 |
現地調査で分かったこと
新築から25年、今回が初めての塗り替えです。外壁は全体にくすみが出て、目地のシーリングも劣化していました。ベランダ床は、床パネルの下に汚れとコケが溜まっていました。
ご提案内容と、そのプランにした理由
いちばんのお悩みは外壁のくすみでした。そこで無機塗料の上に、光触媒コーティングを2回吹き付ける仕様をご提案しました。光触媒は太陽の光と雨で汚れを分解して洗い流すため、くすみの原因になる汚れがつきにくくなります。色は既存と同系色のライトグレー、艶は「ピカピカにはしたくない」というご希望に合わせて3分艶に。見た目の印象はそのままに、外壁を守る力だけを新しくしています。
目地のシーリングには、耐久性の高いオートンイクシードを使っています。外壁の塗膜だけが長持ちしても、目地が先に切れてしまえば、また足場を組むことになります。塗膜と目地の寿命をそろえることで、次の塗り替えまで安心して過ごしていただけるようにしています。雨樋も塗装で済ませずに交換し、継ぎ目と角にはキャップを付けて、水が漏れにくい形にしました。
施工の流れ
高圧洗浄のあと、古い雨樋は塗装ではなく交換。目地は古いシーリングを撤去して打ち替えてから、外壁を下塗り2回・中塗り・上塗りの4回塗りで仕上げ、最後に光触媒コーティングを2回吹き付けています。
- 現地調査・足場
- 高圧洗浄（外壁・ベランダ・外構）
- 雨樋 交換
- シーリング打ち替え（撤去 → マスキング → プライマー → 打設 → 仕上げ）
- 外壁：下塗り（2回）→ 中塗り → 上塗り → 光触媒コーティング（2回）
- 軒天・屋根板金・付帯部・基礎の塗装
- ベランダ防水
- サッシ艶出し
高圧洗浄
雨樋の交換
シーリング打ち替え
外壁塗装・光触媒コーティング
軒天・屋根板金の塗装
付帯部の塗装
基礎の塗装
ベランダ防水
仕上げ
施工完了
外壁の色は「変えたくない」「ピカピカにはしたくない」というお客様のご希望で、既存と同系色のグレーを、艶を抑えた3分艶で塗り替えました。色味は大きく変わりませんが、くすみが取れ、目地や付帯部まで整った仕上がりになっています。
工事金額
298万円（税込）
足場代込みの総額です。内容：高圧洗浄・外壁塗装（光触媒コーティング）・屋根板金塗装・シーリング打ち替え・雨樋交換・付帯部塗装・ベランダ防水・サッシ艶出し
※工事金額は、建物の面積や劣化の状態によって変わります。ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
担当者より
代表・一級塗装技能士 浜野 涼太
古くなった雨樋は塗装ではなく交換、傷んだシーリングは打ち替え。傷み方に合わせて直すところと塗るところを分けるのが、長持ちさせるコツです。外壁・屋根・ベランダまでまとめて自社施工でご相談いただけます。土浦市周辺でお困りの方は、お気軽にご相談ください。
施工中の写真は、お客様のご希望に合わせてお届けしています。LINEをご希望の方には、その日の作業写真を毎日お送りし、LINEアルバムにまとめています。写真アルバムをご希望の方には、工事完了後に施工中・施工後の写真をまとめてお渡ししています。足場がないと見られない場所の記録になるだけでなく、長く暮らしてきたお住まいが生まれ変わっていく過程は、ご家族の思い出にもなります。その節目を形に残していただけたらと思い、一枚一枚を大切に撮っています。
色選びでは、全てのお客様にカラーシミュレーション（無料）をご用意しています。建物の写真に候補の色を当てはめて、塗り替えた後の外観を確かめながら決めていただけます。
関連ページ：ベランダ・屋上の防水塗装
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ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に対応しています。
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