土浦市の戸建て住宅の多くは2階建てです。この記事では、2階建て住宅の外壁塗装の費用の考え方と、実際の施工事例の工事金額をもとに、金額が変わるポイントを解説します。
※外壁塗装の全体像は外壁塗装の完全ガイドでまとめています。
2階建て住宅の外壁塗装費用の目安
Rカラーペイントのチラシでは、30坪・総二階の2階建てを想定した外壁塗装の価格を、塗料のグレードごとに次のようにご案内しています。
| プラン（外壁塗装） | 価格の目安（税抜） |
|---|---|
| 水性シリコンセラUV（シリコン） | 55.8万円〜 |
| パーフェクトトップ（ラジカル制御型） | 65.8万円〜 |
| オーデフレッシュF（フッ素） | 79.8万円〜 |
| 無機エクスカリバーAZ-W（無機） | 92.8万円〜 |
| 断熱無機ガイナ（断熱） | 94.8万円〜 |
※税抜の目安です。屋根塗装・付帯部・シーリングの範囲、建物の大きさや劣化の状態によって変わります。
実際の施工事例の工事金額
実際の工事では、外壁塗装だけでなく、屋根・シーリング・ベランダ防水などを一緒に行うことがほとんどです。参考として、施工事例で公開している工事総額（税込）をご紹介します。
| 施工事例・工事内容 | 総額（税込） |
|---|---|
| つくば市 B様邸（築33年） 外壁塗装（フッ素）・屋根塗装 | 135万円 |
| 土浦市 Y様邸（築22年） 外壁・屋根塗装（無機）・シーリング打ち替え | 154万円 |
| 土浦市 T様邸（築18年） 外壁塗装（ダブルトーン）・シーリング打ち替え・ベランダ防水 | 155万円 |
| 土浦市 T様邸（築25年） 外壁塗装（無機＋光触媒）・目地打ち替えほか | 200万円 |
| 稲敷市 M様邸 外壁塗装（無機＋光触媒）・目地打ち替え・納屋の棟瓦取り直しほか | 208万円 |
| 土浦市 S様邸（築38年） 外壁塗装（フッ素）・塀・木部・ベランダ防水 | 218.5万円 |
| 土浦市 K様邸（築25年） 外壁塗装（光触媒）・屋根板金・雨樋交換ほか | 298万円 |
| 土浦市 K様邸（築24年） 屋根カバー工法・外壁塗装（光触媒）・シーリング | 330万円 |
工事の内容によって100万円以上の差が出ることがわかります。金額の差は、主に次のポイントで生まれます。
2階建てで金額が変わるポイント
① 総二階か、下屋があるか
1階と2階がほぼ同じ大きさの総二階は、形がシンプルで足場も組みやすい建物です。1階に屋根が張り出した「下屋（げや）」がある家は、外壁と屋根の境目が増えるため、雨水が入りやすい部分の確認と処理が必要になります。
② 屋根を塗装するか、カバー工法にするか
屋根がまだ塗装できる状態なら塗装で済みますが、塗装できない屋根材や傷みが大きい場合は、上から新しい屋根をかぶせるカバー工法になり、費用が大きく変わります。上の表で300万円を超えている事例は、屋根の工事や雨樋交換などを含んだものです。
③ 光触媒コーティングなどのオプション
汚れを雨で流す光触媒コーティングを重ねると、そのぶん費用は上がりますが、外壁がきれいな状態を長く保てます。
④ 2階部分の劣化
2階の外壁や屋根は、ご自身では見えにくい場所です。思った以上に劣化が進んでいることもあるため、Rカラーペイントではドローンで撮影して確認しています。
3階建ての場合は？
3階建てになると、足場の規模や安全対策が変わり、費用の考え方も変わります。詳しくは3階建て住宅の外壁塗装費用｜土浦市の実例で解説で解説しています。30坪台の住宅の費用については外壁塗装の費用相場｜土浦市30坪台の住宅はいくらかかる？もご覧ください。
見積書で確認したいポイント
- 足場の数量：「一式」ではなく㎡数で書かれているか。
- 塗料のメーカー名・製品名と塗る回数：Rカラーペイントは下塗り2回の4回塗りが標準です。
- シーリング：「打ち替え」か「増し打ち」か、使う材料は何か。
- 付帯部・屋根の範囲：どこまでが見積もりに含まれているか。
- 保証の内容：何年、どの部分に保証がつくのか。かし保険など第三者の保険がついているか。
よくある質問
Q. 2階建てで工期はどれくらい？
A. 外壁と屋根の塗装で2〜3週間ほどが目安です。建物の大きさや天候によって前後します。
Q. 1階だけ、2階だけ塗ることはできますか？
A. できますが、足場代はほとんど変わらないため、全体をまとめて塗るほうが割安になることが多いです。
Rカラーペイントの施工事例
実際の現場の写真と工事金額は、施工事例でご覧いただけます。
- 土浦市 Y様邸｜築22年 セキスイハイム サイディング外壁・スレート屋根塗装｜白×黒の外観・無機塗料・シーリング打ち替え
- 土浦市 K様邸｜築25年 パナホーム 瓦屋根・サイディング外壁塗装｜無機塗料＋光触媒コーティング・雨樋交換・ベランダ防水
- 土浦市 K様邸｜築24年 コンチネンタルホーム 屋根カバー工法＋外壁塗装｜無機塗料＋光触媒コーティング・シーリング打ち替え・ベランダ防水
地域別の施工事例：土浦市／つくば市／牛久市／阿見町／稲敷市／鹿嶋市／水戸市／那珂市
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まずは無料の現地調査・お見積りへ
2階建ての外壁塗装は、工事の内容次第で金額が大きく変わります。何にいくらかかるのかを、見積書で一つずつご説明します。
Rカラーペイントでは、ドローン診断・現地調査・お見積りをすべて無料で行っています。見積書は塗料名・数量・工事範囲まで明記してお渡しするので、他社との比較にもそのまま使えます。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に、茨城県南エリアに対応しています。
