CASE
"施工事例"
土浦市 Y様 テナント｜鉄骨2階建て 外壁・屋根塗装｜無機塗料・フッ素遮熱・鉄骨階段の溶接補修
BEFORE
- 土浦市・鉄骨2階建てのテナント（サイディング外壁×スレート屋根・折板屋根）
- ご相談のきっかけ：他社のお見積りが高く、ご相談いただきました
- お悩み：外壁の汚れ／屋根の色あせとコケ／鉄骨階段の錆と、踊り場の手すり下の鉄骨の腐食
- 施工：外壁塗装・屋根塗装・鉄部塗装・鉄骨階段の溶接補修・クラック補修・付帯部塗装
- 工期：約4週間（2025年6月施工）
- 屋根の塗料は弊社の在庫を活用して、ご予算を抑えました
足場・外壁・屋根・鉄骨階段と踊り場の溶接補修・付帯部まで、すべて含んだ金額です。
戸建ての外壁・屋根塗装なら、135万円（つくば市 B様邸）・154万円（土浦市 Y様邸）の事例もあります。
工事データ
| エリア | 土浦市 |
|---|---|
| 建物 | テナント（鉄骨2階建て） |
| 外壁材／屋根材 | サイディング／スレート屋根・折板屋根 |
| 施工内容 | 外壁塗装・屋根塗装・鉄部塗装（鉄骨階段・梁）・鉄骨階段踊り場の溶接補修・クラック補修・付帯部塗装（破風・軒天・扉3か所・雨樋・シャッターボックス・換気フード・分電盤ボックス）・高圧洗浄 |
| プラン | 無機Aプラン（外壁）／フッ素遮熱プラン（屋根） |
| 使用塗料 | 外壁：エスケープレミアム無機（全艶） 外壁下塗り：水性ミラクシーラーエコ → エスケー弾性プレミアムフィラー スレート屋根：クールタイトF（フッ素・遮熱） スレート屋根下塗り：SKクールタイトプライマー |
| 塗り回数 | 外壁：下塗り2回を含む4回塗り／スレート屋根：3回塗り |
| 色 | 外壁：アイボリー（全艶）／屋根・鉄部：ブラック |
| 工期・施工時期 | 約4週間／2025年6月 |
| 工事金額 | 200万円（税込） |
| 自社工事保証 | 外壁9年・屋根8年 |
ご相談のきっかけ
他社でお見積りを取ったところ金額が高く、Rカラーペイントにご相談いただきました。外壁・屋根に加えて、錆びた鉄骨階段もまとめて直したいというご依頼です。
現地調査で分かったこと
外壁は全体に汚れが目立ち、スレート屋根は色あせとコケが進んでいました。いちばん傷んでいたのは鉄骨階段です。桁や手すりに錆が広がり、踊り場は手すりパネルの下の鉄骨が錆で朽ちていました。
ご提案内容と、そのプランにした理由
他社のお見積りが高く、ご予算を抑えたいというご相談でした。屋根の塗料には弊社の在庫を活用して費用を抑えつつ、工程は省いていません。外壁は下塗り2回を含む4回塗り、屋根はフッ素の遮熱塗料で3回塗りです。
いちばん傷んでいた鉄骨階段は、踊り場の手すり下の鉄骨が錆で朽ちていました。朽ちた鉄は塗装だけでは直らないため、溶接で補修してから塗装しています。溶接した部分にも、もう一度錆止めから塗り直しました。
施工の流れ
足場を組んで屋根と外壁を高圧洗浄したあと、屋根・外壁を下塗りから重ねて仕上げました。鉄骨階段はケレンと錆止めのあと、錆で朽ちていた踊り場の鉄骨を溶接で補修し、溶接した部分は再び錆止めから塗装しています。
- 現地調査・足場
- 高圧洗浄（屋根・外壁）
- 屋根：下塗り → 中塗り → 上塗り
- 外壁：下塗り2回 → 中塗り → 上塗り
- 鉄骨階段：ケレン・錆止め → 溶接補修 → 溶接部に再び錆止め
- 鉄骨階段・梁：中塗り → 上塗り
- 扉・シャッターボックス・樋などの付帯部
- 点検・完了
足場・高圧洗浄
屋根塗装
屋根はフッ素の遮熱塗料で3回塗り。塗料は弊社の在庫を活用して、ご予算を抑えました。
外壁塗装
軒天の塗装
鉄骨階段の錆止めと溶接補修
錆をしっかり落として錆止めを塗ったあと、錆で朽ちていた踊り場の手すり下の鉄骨を溶接で補修しました。朽ちた鉄は塗装だけでは直せないので、塗る前に下地から直しています。溶接した部分には、もう一度錆止めから塗り直しています。
鉄部の塗装
付帯部の塗装
ビフォー・アフター
同じ角度から撮った施工前と施工後です。グレーだった外壁はアイボリーに、錆びていた鉄骨階段は黒で引き締まりました。
施工完了
アイボリーの外壁に、黒の屋根と鉄骨階段。錆びていた階段も見違えるように仕上がりました。
工事金額
200万円（税込）
足場代込みの総額です。内容：高圧洗浄・外壁塗装・屋根塗装・鉄部塗装・鉄骨階段の溶接補修・クラック補修・付帯部塗装
※工事金額は、建物の面積や劣化の状態によって変わります。ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。お気軽にご相談ください。
担当者より
代表・一級塗装技能士 浜野 涼太
他社のお見積りが高いとご相談いただいたテナントです。屋根の塗料は弊社の在庫を使ってご予算を抑え、錆で朽ちていた鉄骨階段の踊り場は、溶接で補修してから塗装しました。この工事を気に入っていただき、のちにご自宅の塗装もお任せいただいています。店舗・事務所・アパートの塗装もお気軽にご相談ください。
色選びでは、全てのお客様にカラーシミュレーション（無料）をご用意しています。建物の写真に候補の色を当てはめて、塗り替えた後の外観を確かめながら決めていただけます。
関連ページ：アパート・マンション・ビルの塗装
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ドローン診断・カラーシミュレーション・お見積りは無料です。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に対応しています。
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