外壁塗装の仕上がりと持ちを一番左右するのは、実は「塗る前の作業」です。高圧洗浄やケレン、補修といった下地処理は、完成すると見えなくなってしまいますが、ここを手抜きすると数年で剥がれや膨れが起きます。
この記事では、下地処理でどんな作業をするのか、なぜ大事なのかを、現場で塗っている一級塗装技能士の目線で解説します。
※外壁塗装の全体像は外壁塗装の完全ガイドでまとめています。
下地処理とは
下地処理とは、塗料を塗る前に、外壁や付帯部を「塗料がしっかりくっつく状態」に整える作業のことです。汚れを落とす、古い塗膜やサビを削る、ひびやすき間を埋める、といった作業をまとめてこう呼びます。
お化粧に例えると、洗顔して肌を整える工程です。ここを飛ばしてファンデーションを塗っても、すぐに崩れてしまいますよね。外壁塗装も同じです。
主な下地処理の作業
① 高圧洗浄
外壁や屋根に付いた汚れ、コケ・カビ、チョーキングの粉を、高い水圧で洗い流します。粉や汚れが残ったまま塗ると、新しい塗料は汚れの上に乗っているだけになり、密着しません。
洗浄後は、しっかり乾かしてから次の工程に進みます。濡れたまま塗ると、膨れの原因になるからです。
② ケレン（サビ落とし・古い塗膜の除去）
ケレンとは、金属部分のサビや、浮いている古い塗膜を、ヤスリや専用の道具で削り落とす作業です。表面に細かい傷をつけて、塗料が食いつきやすくする目的もあります。
- 対象になる部分：雨戸、シャッターボックス、水切り、鉄骨階段、手すり、トタンの外壁・屋根など
- しないとどうなる？：サビの上から塗っても、塗膜の下でサビが進み、数年でふくれて剥がれます。
③ ひび割れ・欠けの補修
細いひびは下塗り材で埋め、幅の広いひびはV字に溝を切ってシーリング材を充填します。欠けている部分は補修材で形を整えます。
④ 目地（シーリング）の打ち替え
サイディング外壁のつなぎ目のシーリングは、古いものを撤去して新しく打ち直します。ここが劣化したままだと、外壁をきれいに塗っても目地から雨水が入ってしまいます。
下地処理を手抜きするとどうなる？
| 省かれた作業 | 起きやすいトラブル |
|---|---|
| 洗浄が不十分 | 数年で塗膜が剥がれる |
| ケレンをしない | サビが再発し、塗膜がふくれる |
| ひび補修をしない | 同じ場所がすぐ割れる、雨水が入る |
| 乾燥時間を待たない | 膨れ・ムラが出る |
完成直後は、どれも同じようにきれいに見えます。差が出るのは数年たってから。だからこそ、見積もりの段階で「下地処理で何をするのか」を確認することが大切です。
Rカラーペイントの下地処理
- 洗浄に時間をかける：外壁・屋根に加え、駐車場の土間なども毎回サービスで洗浄しています。
- 素材に合わせたケレンと下塗り：鉄部・木部・外壁材ごとに、ケレンの方法と下塗り材を選びます。
- 外壁は下塗り2回の4回塗り：下地を固める下塗りを2回入れて、仕上げの塗料が長持ちする状態を作ります。
- 見えなくなる工程も写真で残す：施工写真はアルバムやLINEでお渡ししています。下地処理の様子もご自身で確認できます。
木部やトタンなど、傷みやすい素材の下地処理は阿見町 O様邸の施工事例でもご紹介しています。
よくある質問
Q. 見積書に「下地処理」としか書かれていません
A. どこに何をするのか（洗浄の範囲、ケレンの対象、補修の箇所、シーリングは打ち替えか増し打ちか）を確認してみてください。内容が具体的なほど、工事の中身もはっきりしています。
Q. 下地処理はどれくらい日数がかかりますか？
A. 建物の状態によりますが、洗浄・乾燥・補修・シーリングで数日かかることが一般的です。劣化が進んでいるほど時間がかかります。
Rカラーペイントの施工事例
実際の現場の写真と工事金額は、施工事例でご覧いただけます。
- 土浦市 Y様 テナント｜鉄骨2階建て 外壁・屋根塗装｜無機塗料・フッ素遮熱・鉄骨階段の溶接補修
- 阿見町 O様邸｜築40年 平屋の和風住宅 トタン外壁・屋根塗装｜ブラウン仕上げ・光触媒コーティング・玄関引き戸交換・内窓設置
- 土浦市 Y様ビル｜屋上ウレタン防水（絶縁工法）・鉄部塗装・ハト小屋外壁塗装
- 阿見町 法人様｜倉庫の内部鉄骨塗装｜黒×オレンジの差し色・錆止め＋シリコン塗料
地域別の施工事例：土浦市／つくば市／牛久市／阿見町／稲敷市／鹿嶋市／水戸市／那珂市
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まずは無料のドローン診断から
下地処理の内容は、建物の状態によって変わります。どこにどんな処理が必要かは、現地で確認したうえで分かりやすくご説明します。
Rカラーペイントでは、ドローン診断・お見積りを無料で行っています。土浦市・つくば市・牛久市・阿見町を中心に、茨城県南エリアに対応しています。
