HOME ＞ ハウスメーカー別の外壁塗装 ＞ 中古住宅の外壁塗装
HOUSE MAKER
中古住宅の外壁塗装・屋根塗装｜住む前の塗り替えと土浦市の補助金（最大30万円）
中古住宅を買って、外壁や屋根の塗り替えをお考えの方へ。
土浦市の中古住宅を買って転入する方は、最大30万円の補助が使えます。
※土浦市「転入者リフォーム応援事業」（令和8年度は12月28日まで受付）。工事の前に申請し、交付決定を受けてから着工する決まりです。
Rカラーペイントは土浦市の塗装専門店です。中古住宅は、前の持ち主がいつ、どんな塗り替えをしたのかが分からないことがよくあります。まずは今の外壁・屋根・目地の状態を確かめて、住み始める前にやっておきたい工事と、あとからでいい工事を分けてご提案します。
代表の浜野は独立する前、ハウスメーカーの家の塗装を請け負う会社で、新築から塗り替えまで数多くの現場を経験してきました。メーカーごとの外壁の造りや塗り方は、現場で身につけています。いまは間に会社を挟まず、お客様から直接お受けして自社で施工しています。
こんなお悩みはありませんか？
- 前の持ち主が、いつ塗り替えたのか分からない
- 引っ越す前に、外壁や屋根をきれいにしておきたい
- 雨漏りや、目に見えない傷みがないか心配
- 使える補助金があるなら使いたい
- 塗装とリフォームを、まとめて相談したい
どれも、中古住宅にお住まいの方からよくいただくご相談です。このページでは、中古住宅の外壁・屋根の特徴から、塗り替えの方法、費用、保証の考え方まで、ご相談の前に知っておきたいことをまとめました。
中古住宅は「今の状態を知る」ことから
中古住宅は、見た目がきれいでも、目地や屋根が傷んでいることがあります。現地調査では、次のところを確かめます。
確かめた結果は、屋根まで撮影した写真付きの劣化診断書でお渡しします。「すぐにやったほうがいい工事」と「数年先でもいい工事」を分けてご説明するので、予算に合わせて決められます。
住み始める前に塗り替えるメリット
土浦市の「転入者リフォーム応援事業」
土浦市内の中古住宅を買って（または相続して）住む方が使える補助金です。屋根・外壁の工事も対象で、工事費（税込）の2分の1、上限30万円が補助されます。
- 中古住宅の売買契約などから1年以内の申請で、ご自身が住むことが条件です
- 市内に本店・支店がある業者の施工が条件です。弊社は土浦市の会社なので対象です
- 令和8年度の受付は12月28日まで（市役所本庁舎4階の住宅営繕課の窓口のみ）。工事や報告は令和9年3月31日までに終える必要があります
- 交付決定の通知が届く前に着工した工事は対象になりません
条件の細かいところは市のページでご確認ください。工事の内容が対象になるかどうかは、お見積りのときに一緒に確かめます。
出典：土浦市「転入者リフォーム応援事業」
状態を確かめずに塗ると、どうなるか
中古住宅で特に気をつけたいのは、次のようなことです。
外壁・屋根をまとめて直した施工事例
築24年の家の外壁と屋根を、まとめて直した事例です。
土浦市 K様邸｜築24年・外壁塗装＋屋根カバー工法
施工前
施工後- お悩み
- 屋根の色あせとコケ、目地シーリングの切れ、軒天・破風の黒カビ、ベランダ床の劣化
- 工事
- 屋根カバー工法（スーパーガルテクト）、外壁の無機塗料＋光触媒コーティング、シーリング打ち替え、付帯部塗装、ベランダ防水
- 保証
- 外壁15年・屋根15年・シーリング10年・ベランダ防水10年
中古住宅の外壁塗装の料金の目安
| 工事 | プラン | 料金の目安（税込） |
|---|---|---|
| 外壁塗装（30坪・100㎡） | シリコンプラン | 54.8万円〜 |
| 外壁塗装（30坪・100㎡） | 無機Bプラン（イチオシ） | 76.8万円〜 |
| 外壁・屋根セット | ラジカル制御形シリコンプラン | 109.8万円〜 |
| 屋根カバー工法（24坪・80㎡） | スーパーガルテクト | 109.78万円〜 |
工事費コミコミの目安です。補助金を使う場合も、使わない場合も、工事の内容と金額をはっきりお見積りでお出しします。建物の大きさや傷み具合によって変わるので、正式な金額は現地調査のあとにお見積りでお出しします。すべてのプランを見る
Rカラーペイントが選ばれる理由
不動産会社に頼むか、塗装店に頼むか
保証について
中古住宅の場合、新築のときの保証は期間が過ぎていたり、引き継げなかったりすることがあります。塗り替えのタイミングで、工事の保証をしっかりつけておくと安心です。
Rカラーペイントの保証
Rカラーペイントの工事には、塗料のグレードに合わせて最長15年の自社保証がつきます。さらに、株式会社ハウスジーメンのかし保険を使った「Rカラーあんしん保証」もお選びいただけます。
- 塗装工事 塗膜の膨れ・剥がれを10年、工事をした部分からの雨漏りを5年保証
- 塗装＋屋根カバー工法 塗膜10年、屋根からの雨漏り10年、屋根以外からの雨漏り5年保証
- 築20年未満のハウスメーカーの家 家全体を対象に、構造・雨漏り・塗膜を10年保証。手続きで延長でき、最長30年まで
※塗膜の色あせやチョーキング（触ると白い粉がつく状態）は対象外です。保証の内容は、工事の内容や建物の状態によって変わります。
中古住宅の外壁塗装でよくあるご質問
補助金は、誰でも使えますか？
土浦市の「転入者リフォーム応援事業」は、土浦市内の中古住宅を買って（または相続して）住む方が対象です。市内に本店・支店がある業者の施工が条件で、弊社は対象です。工事の前に申請が必要なので、契約の前にご相談ください。
前の持ち主が塗った塗料が分からなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。今の塗膜の状態を確かめて、くっつきやすい下塗り材を選びます。
塗装以外のリフォームも頼めますか？
外壁・屋根の塗装、防水、雨樋の交換、屋根カバー工法などは弊社で行えます。そのほかのリフォームも、まずはご相談ください。
土浦市以外の中古住宅でも頼めますか？
はい。つくば市・牛久市・阿見町など、茨城県南を中心に伺っています。補助金の制度は市町村ごとに違うので、お住まいの地域の制度もお調べします。
塗装店に頼んだら、保証はどうなりますか？
弊社の工事には、塗料のグレードに合わせて最長15年の自社保証がつきます。株式会社ハウスジーメンのかし保険を使った「Rカラーあんしん保証」もお選びいただけ、築20年未満のハウスメーカーの家なら、家全体を対象に構造・雨漏り・塗膜を10年保証するプランもあります（手続きで延長でき、最長30年）。ハウスメーカーの保証の延長をお考えの方は、事前にハウスメーカーへのご確認をおすすめします。
ほかの会社の見積りと比べてもいいですか？
はい、ぜひ比べてください。現地調査・ドローン診断・お見積りは無料です。しつこい営業はいたしません。
中古住宅の塗り替えも
地元のRカラーペイントへ
ほかの会社のお見積りをお持ちの方も、ぜひ比べてみてください。
現地調査・ドローン診断・お見積りは無料です。しつこい営業はいたしません。
お見積りご依頼の方に、ドローン写真付きの劣化診断書をお渡ししています。ホームページからご依頼の方には、QUOカード1,000円分もプレゼントしています。
