牛久市 T様邸｜築20年 積水ハウス ALC外壁塗装｜多彩仕上げ・光触媒コーティング

牛久市のT様邸、外壁塗装・屋根カバー工法・陸屋根防水工事が完了いたしました。

築20年の積水ハウス、外壁はALCのお住まいです。工期は約3週間をいただきました。

施工前の状況

このお住まいは軒がほとんど出ていない造りで、外壁全体に汚れが目立っている状態でした。

軒は、雨から外壁を守る屋根のひさしの役割を持っています。この出が少ない家は雨が直接外壁を伝って流れ落ちるため、どうしても汚れやすく、劣化も早く進みます。デザイン性の高い住宅ほどこの傾向が強く、T様邸もまさにその状態でした。

ドローンによる劣化診断

Rカラーペイントでは、全てのお客様にドローンによる劣化診断を実施し、その結果を劣化診断書としてお渡ししています。

今回の診断で分かったのは、外壁全体の汚れの付着、片流れ屋根のスレート（ノンアスベスト）に多数の割れ、屋上陸屋根のシート防水の劣化、この3点でした。

特に屋根の割れは、地上からでは絶対に確認できません。ノンアスベストのスレートは製品によって割れが出やすいものがあり、この状態で塗装をしても、割れそのものは直りません。上から塗り重ねても、下にある割れは残り続けます。

診断結果をT様にご覧いただき、屋根は塗装ではなくカバー工法をご提案いたしました。

目地の処理

目地は全てオートンイクシードで増し打ちを行いました。

ALCの外壁は、目地を無理に撤去しようとするとALC板そのものを傷めてしまう恐れがあります。そのため既存の目地を活かし、その上から充填する増し打ちが基本となります。

使用したオートンイクシードは、シーリング材の中でも耐久性に優れた材料です。せっかく外壁を長持ちさせても、目地が先に切れてしまえばそこから水が入ります。外壁と目地、両方の寿命をそろえて考えることが大切だと考えています。

使用した塗料

外壁にはダイフレックス（現シーカ・ジャパン）のダイヤカレイド ビジューを使用しました。

T様とお打ち合わせを重ねる中で、積水ハウスのお住まいで採用されている多彩吹付塗装の仕上がりをご提案したところ、大変興味を持っていただきました。

一般的な塗り替えは1色で塗りつぶす仕上げになるため、新築時の多彩な風合いは失われてしまいます。この材料であれば、その意匠性を保ったまま塗り替えることができます。

ダイヤカレイド ビジューは、メーカーの認定を受けた施工店でなければ扱うことができない材料です。Rカラーペイントは認定施工店として、この材料を使用した施工を行っています。

色選び

施工前は白一色のお住まいでした。今回は白と黒の2色に塗り分け、メリハリのある仕上がりとしています。

同じ形の家でも、色の分け方ひとつで印象は大きく変わります。T様にも仕上がりを大変喜んでいただきました。

外壁の施工工程

外壁は、下塗り・中塗り・上塗り・光触媒コーティングの工程で仕上げています。

お客様にはよくお化粧の下地に例えてご説明するのですが、下塗りは仕上がってしまえば見えなくなる工程です。しかし、この下塗りがしっかりしていなければ、どんなに良い塗料を使っても本来の性能は発揮されません。ALCは塗料の吸い込みが激しい素材のため、下地づくりは特に重要になります。

仕上げには光触媒コーティングを施工しました。光触媒は、太陽の光と雨の力で汚れを分解し、洗い流す仕組みです。実はこの仕様、T様邸のように軒がないお住まいと相性が抜群です。

軒のない家は雨が直接外壁を流れ落ちるため汚れやすい。これは避けられません。しかし裏を返せば、雨がしっかり外壁に当たるということです。光触媒は、この雨を汚れを流す味方に変えてしまいます。軒があって雨が当たらない面は光触媒の効果が出にくい部分でもありますが、T様邸は建物全体に雨が回るため、この材料の性能を最も活かせる条件がそろっていました。

汚れやすいという弱点を、そのまま長所に変える。今回の仕様は、この家だからこその選択でした。

屋根の施工

片流れ屋根は、スーパーガルテクトによるカバー工法を行いました。

既存の屋根の上から新しい金属屋根を重ねる工法です。既存屋根の撤去や処分が不要なため、葺き替えに比べて工期も費用も抑えられ、断熱性の向上も期待できます。

割れの出たスレート屋根を塗装で延命するのではなく、屋根そのものを新しくする。ここは長い目で見てお客様の負担が少なくなる選択だと考え、ご提案いたしました。

陸屋根の防水工事

屋上の陸屋根は、シート防水の劣化が進んでいたため、ウレタン密着工法で防水を施工しました。

陸屋根は勾配がほとんどないため、水が流れ切らず溜まりやすい場所です。防水層が切れれば、そのまま室内への雨漏りにつながります。普段目にすることのない場所ですが、建物を守るうえでは非常に重要な部分です。

その他の施工内容

付帯部は全て3分艶で統一して仕上げました。また、物置が外壁に接近しており裏側が塗装できないため、物置を移動したうえで施工しています。物置の裏側は、そのまま塗れば手を抜けてしまう場所です。しかし塗り残しがあれば、そこから劣化が始まります。移動させてでも塗る。当たり前のことを当たり前にやることが、10年後の差になると考えています。

なお、駐車場の土間などの洗浄は、Rカラーペイントでは毎回サービスで実施しており、お見積り金額には含めておりません。足場を組んで高圧洗浄機を持ち込んでいるのですから、ついでに綺麗にさせていただく。工事が終わったときに、家全体が生まれ変わったと感じていただきたいからです。

ハウスメーカーのお見積りとの比較

T様は当初、ハウスメーカーからもお見積りを取られていました。

今回Rカラーペイントでご提案した金額は、そのお見積りの約半額です。工事の内容を削ったわけではありません。むしろ屋根はカバー工法、外壁は認定施工店限定の材料と、仕様としては充実した内容です。

なぜこの金額が可能なのか。理由はシンプルで、弊社は下請けに出さず、全て自社で施工しているためです。元請けから下請けへと工事が渡るたびに中間マージンが発生しますが、その工程がありません。同じ工事内容でも、誰が施工するかで金額は変わります。

最後に

工事完了後には、施工中・施工後のお写真をまとめてプレゼントさせていただいております。足場がなければ見ることのできない場所も、記録としてお手元に残していただけます。

Rカラーペイントは、一級塗装技能士を有する自社施工の塗装店です。下請けに出さず、下地処理から仕上げまで自社で施工しています。

T様、このたびは工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。

牛久市周辺で外壁塗装・屋根工事をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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